전세 계약 후 반드시 해야 할 5가지

전세계약을 무사히 마치고 나면 마음이 한결 놓이는 게 사실입니다. 하지만 여기서 끝이 아닙니다.

‘계약서를 썼다’는 것만으로는 여전히 당신의 전세보증금은 완전히 안전하지 않을 수 있습니다.

실제 보증금을 지키기 위해선 계약 이후 해야 할 ‘후속 조치’가 매우 중요합니다. 이 글에서는 전세계약 이후 반드시 해야 할 5가지 필수 행동을 초보자도 알기 쉽게 정리해드립니다.

1. 확정일자와 전입신고는 ‘같은 날’ 해야 합니다

전세 계약 후 가장 먼저 해야 할 일은 바로 전입신고와 확정일자 받기입니다.

이 두 가지는 당신의 보증금을 법적으로 보호받기 위한 핵심 조건입니다.

이 두 가지를 **같은 날** 처리해야 ‘대항력 + 우선변제권’을 확보할 수 있습니다. 즉, 집이 경매로 넘어가더라도 후순위 권리자보다 먼저 보증금을 돌려받을 수 있는 권리를 갖게 되는 것이죠.

전입신고는 주민센터 방문 or 정부24 온라인 신청으로 가능하며, 확정일자는 임대차계약서 원본을 가지고 가면 공무원이 계약서에 날짜 도장을 찍어줍니다.

요즘 뉴스에서 자주 나오는 ‘전세사기 피해자’의 공통점 중 하나는 보증금 반환보증에 가입하지 않았다는 점입니다.

전세보증금 반환보증이란 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 경우 보험기관이 대신 보상해주는 제도입니다.

대표 기관은 다음과 같습니다.

가입 전 반드시 확인해야 할 항목:

보증보험 가입을 해두면 혹시라도 집주인에 문제가 생기더라도 법적 대응 없이도 보증금을 돌려받을 수 있어 심리적 안정감이 큽니다.

전세계약을 완료했다면 계약서 원본을 안전하게 보관하는 것은 물론, 디지털 복사본을 만들어 클라우드나 USB에 저장해 두는 것이 좋습니다.

보관해야 할 핵심 문서는 다음과 같습니다.

추후 법적 분쟁, 퇴실 시 정산, 보증금 반환 지연 등의 상황에서 이 서류들은 중요한 증거자료가 됩니다.

집주인 입장에서는 집을 빌려주는 순간부터는 하자에 대한 책임이 임차인에게 넘어갔다고 보는 경우가 많습니다.

하지만 입주 직후 하자 발견 및 기록을 해두면 훗날 퇴실 시 수리비 분쟁을 피할 수 있습니다.

기록해두어야 할 주요 항목:

모든 항목은 **스마트폰 카메라로 촬영**해두고 날짜가 남도록 저장해두면 증거로 사용할 수 있습니다.

입주 후 납부해야 할 관리비는 매달 고정비로 부담이 되기 때문에 사전에 구조를 확실히 파악하는 것이 중요합니다.

확인해야 할 항목:

관리비가 생각보다 높을 경우 전체 주거 비용이 월세 수준으로 상승할 수 있으므로 예상 납부 금액까지 엑셀에 정리해두는 것이 좋습니다.

전세 계약을 했다고 해서 보증금이 완전히 안전한 것은 아닙니다.

오히려 그 이후의 ‘행동 여부’가 보증금을 지킬 수 있는 실질적인 열쇠입니다.

이번 글에서 소개한 전입신고, 확정일자, 보증보험, 사진기록, 서류보관은 매우 단순하면서도 강력한 보호 수단입니다.

지금 전세를 계획하고 있거나 이미 계약을 마친 상황이라면 오늘 소개한 5가지 행동을 꼭 실행해보세요.

당신의 전세 생활이 안심되고 평온하길 바랍니다.